Generalplaner

Der Generalplaner erbringt sämtliche Planungsarbeiten und ist der einzige Vertragspartner des Bauherrn. Er trägt die volle rechtliche Verantwortung für alle Planungsleistungen.

Was ist ein Generalplaner?

Generalplaner stehen dem Bauherrn als einziger Vertragspartner gegenüber. Das bedeutet, dass sie die kompletten Planungsleistungen von Architekturplanung bis hin zur Fachplanung übernehmen. Zudem obliegt ihnen die rechtliche Verantwortung für sämtliche Planungsarbeiten.

Generalplaner: Definition

Der Generalplaner oder -unternehmer führt einen Auftrag federführend und alleinverantwortlich aus. Er kann jedoch weitere Subunternehmen einschalten. Die Rechtsbeziehungen bestehen zwischen dem Auftraggeber und dem Generalplaner sowie zwischen dem Generalplaner und den Subunternehmern.

Vor- und Nachteile von Generalplanern

Der Auftraggeber hat den Vorteil, dass er nur einen Verhandlungspartner hat. Der Generalplaner hat den Vorteil, dass er die Eigenleistungen und die Auswahl der Subunternehmer frei bestimmen kann. Diese Aufteilung hat aufgrund zusätzlicher Vergütungen für Koordinierungsaufgaben ein höheres Preisniveau zur Folge. Auf der anderen Seite kann der Auftraggeber an Koordinierungskosten einsparen und seine Risiken auf den Generalunternehmer übertragen.

Vor- und Nachteile von Generalplanern

Vorteile

Nachteile

Auftraggeber

  • Verhandlungspartner, mit dem er über die Leistungen reden kann
  • Risiken werden an Generalplaner übertragen
  • Höhere Kosten durch zusätzliche Vergütung von Koordinierungsaufgaben

Generalplaner

  • Eigenleistungen sind frei wählbar
  • Wahl der Subunternehmer obliegt beim Generalplaner
  • Übernimmt zusätzliches Risiko bei der Ausführung
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