Steigende Baupreise: Was der Baupreisindex aussagt

Bautätigkeiten sind in der Regel sehr individuell und können deswegen nicht direkt miteinander verglichen werden. Aussagekräfte Daten über die Entwicklung von Baupreisen können deswegen nur durch den langfristigen Vergleich ähnlicher Bauleistungen generiert werden. Das Ergebnis dieses Vergleichs ist der Baupreisindex. Er gibt die Entwicklungen der Baupreise in Bezug auf ein Basisjahr an. Zur vierteljährlichen Ermittlung reichen 5.000 repräsentative Bauunternehmen die vertraglich vereinbarten Preise für die Bauleistung ohne Umsatzsteuer beim Statistischen Bundesamt ein.

Es werden 177 unterschiedliche Bauleistungen erfasst und verglichen. Zudem werden auch die Preisentwicklungen verschiedener Gebäudearten berechnet. Das sind:

• Konventioneller Neubau im Hochbau (Wohnungsgebäude, Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude)
• Neubau von Einfamiliengebäuden in vorgefertigter Bauart (Fertighäuser)
• Neubau im Tiefbau (Straßenbau, Bau von Brücken und Ortskanälen)
• Instandhaltung von Mehrfamiliengebäuden.

Bei den Nichtwohngebäuden unterscheidet man zwischen Bürogebäuden und gewerblichen Betriebsgebäuden, für die jeweils der Baupreisindex berechnet wird.

Der Baupreisindex hängt von demografischen und wirtschaftlichen Entwicklungen ab. Der steigende Baupreisindex seit 2010 hängt vor allem mit einer wachsenden Bevölkerung, dem knappen Immobilienangebot und niedrigen Zinsen zusammen. Allerdings ist der Baupreisindex sehr komplex und weist selbst bei stabiler wirtschaftlicher Lage konjunkturelle Schwankungen auf.

Faktoren, die den Baupreisindex beeinflussen:

• Steuersenkungen und -erhöhungen
• die Auftragslage der Baubranche
• Fremd- und Nachunternehmerleistungen
• Löhne und Gehälter
• Materialkosten
• Sozialkosten und Lohnnebenkosten
• Energiekosten

Beispiel: Im Sommer 2021 war Holz knapp und es kam zu Lieferschwierigkeiten. Diese Rohstoffknappheit hat sich direkt auf den Baupreisindex ausgewirkt.

Der Baupreisindex wird gerne mit dem Baukostenindex verwechselt oder gleichgesetzt. Dies kann allerdings schwere Folgen haben, da beide Kennzahlen sehr unterschiedliche Fokusse setzen. Der Baupreisindex gibt die Entwicklung des Kostenaufwandes für die Errichtung oder Instandhaltung von Betriebsgebäuden oder Wohnhäusern an. Es werden die Kosten beobachtet, die der Bauherr oder die Bauherrin zu tragen hat. Der Baukostenindex hingegen erfasst die Kosten, die die Akteure aufwenden müssen, um die geplanten Bauleistungen zu erbringen. Das sind etwa die Kosten für Material, die Arbeitsleistung sowie die Aufwendungen für die benötigte Ausrüstung, Energie sowie Betriebs- und Bauhilfsstoffe.

Mit dem Berichtsmonat Mai 2024 wurden die Indizes der Bauleistungspreise turnusmäßig auf das neue Basisjahr 2021 umgestellt. Aufgrund einer EU-Verordnung ist das Jahr 2021 das aktuelle Basisjahr und nicht das Jahr 2020. Die Indexumstellung, die alle fünf Jahre stattfindet, wird auch dazu genutzt, neue Änderungen bezüglich des Baupreisindexes umzusetzen. Dieses Mal kam es zu Anpassungen bei der Bezeichnung einiger Bauleistungen beziehungsweise Bauarbeiten (beispielsweise bei den Nieder- und Mittelspannungsanlagen, die nun als Elektro-, Sicherheits- und informationstechnische Anlagen bezeichnet werden). Zudem wurden zehn neue Bauleistungen in die Berechnung der zugrundeliegenden Wägungsschemata aufgenommen. Mit der Umstellung wurden alle Indizes ab Februar 2021 unter Berücksichtigung der aktualisierten Wägungsschemata neu berechnet.